Live in Peace
在日本，新来的外国人如何解决居住问题？
- 借住亲友、熟人家
- 学校自建、自有的宿舍——“寮”
- 租房
- 学校介绍的中介、管理公司
- 房东亲自招租
- 长久居住在宾馆、民宿
- 购房自住
学校的“寮”是什么？
- 自建寮
学校自己建设的、购入的公寓
特征是学校持有、大多数由学校直接管理
- 合作寮
学校从中介或房东那里包租公寓，做二房东加价转租给学生
学校直接将学生介绍给房产中介或者房东
特征是学校原则上不参与管理工作，入住学生都是本校学生
- 中介寮
留学中介或房产中介持有、或作为二房东加价转租的公寓
很容易出现各个学校、各种人在一起共同生活的情况
住寮容易遇到的问题和纠纷
- 不能确定寮的信息
- 直到入住前都不知道寮的具体地址、房间、床位
- 实际情况与宣传不符
- 实际入住的寮与预先安排的不符
- 内部环境比宣传材料中的脏乱差
- 入住后的舍友纠纷
- 打游戏噪音、早出晚归噪音、公共区域卫生维持
- 退费纠纷、经济损失、维权无门
- 提前退寮造成数个月的预付房租损失
- 很难受日本法律保护
如何解读不动产登记誊本
- 表题部
- 确认房屋所在地、房间号
- 权利部（甲区）
- 确定房产持有人（最后一条记录）
- 权利部（乙区）
- 确定是否处于银行抵押
- 向房东确认是否为住宅贷款
- 房东要求客人代收信件的基本是还在还房贷
