日本不動産投資移住 · 留学咨询

不動産賃貸、売買、管理 

日本学校介绍、研究生申请、入学考试支援

不動産事業

Live in Peace

在日本,新来的外国人如何解决居住问题?

  • 借住亲友、熟人家
  • 学校自建、自有的宿舍——“寮”
  • 租房
  • 学校介绍的中介、管理公司
  • 房东亲自招租
  • 长久居住在宾馆、民宿
  • 购房自住

Q&A

如何解读不动产登记誊本

  • 表题部
  • 确认房屋所在地、房间号
  • 权利部(甲区)
  • 确定房产持有人(最后一条记录)
  • 权利部(乙区)
  • 确定是否处于银行抵押
  • 向房东确认是否为住宅贷款
  • 房东要求客人代收信件的基本是还在还房贷

学校的“寮”是什么?

  • 自建寮

学校自己建设的、购入的公寓

特征是学校持有、大多数由学校直接管理

  • 合作寮

学校从中介或房东那里包租公寓,做二房东加价转租给学生

学校直接将学生介绍给房产中介或者房东

特征是学校原则上不参与管理工作,入住学生都是本校学生

  • 中介寮

留学中介或房产中介持有、或作为二房东加价转租的公寓

很容易出现各个学校、各种人在一起共同生活的情况

住寮容易遇到的问题和纠纷

  • 不能确定寮的信息
  • 直到入住前都不知道寮的具体地址、房间、床位
  • 实际情况与宣传不符
  • 实际入住的寮与预先安排的不符
  • 内部环境比宣传材料中的脏乱差
  • 入住后的舍友纠纷
  • 打游戏噪音、早出晚归噪音、公共区域卫生维持
  • 退费纠纷、经济损失、维权无门
  • 提前退寮造成数个月的预付房租损失
  • 很难受日本法律保护