为什么要找租房中介？
- 日本的法律确保了房产流通体系中，“中介”这一行业的存在
- 有很多房东专职于做管理，并不直接参与流通
- 个人房东大多是财务投资者，不亲自管理，也不直接和租客接触
- 租客可以通过中介提高找房的效率
- 与房东沟通时，中介有更丰富的经验和更专业的知识
- 中介也是介于房东、租客双方的一道法律保障
外国人为什么租房难？
- 房东对于租客国籍、身份、生活习惯的限制
- 外国人一律不可、某国家地区人不可、女性限定等
- 学生不可、语言学校学生不可等
- 宠物不可、乐器不可等
- 入住审查限制
- 不对居住在日本境外的租客进行审查等
- 日本手机号、日本的银行账户等条件门槛等
- 外国人是事故高发群体
- 日语水平不足以理解契约条款
- 扔垃圾不守则、垃圾屋、拖欠房租等事故
日本的合法中介是什么样子的？
（图片信息打码）
- 持有国家颁发的不动产营业许可牌照
- 都道府县知事免许：所有营业网点位于同一都道府县境内
- 国土交通大臣免许：在两个不同的都道府县有营业网点
- 负责给客人讲解《重要事项说明书》和《契约书》
- 讲解《重要事项说明书》的人必须先出示其“宅建士证”原件
- 必须先讲解《重要事项说明书》，再讲解《契约书》
- 必须给客人讲解标有房屋位置的《水害风险地图》
- 必须向客人展示签约前2周内取得的《不动产登记事项证明书》
- 地处东京都的公寓需要额外讲解《纷争防止条例》
- 该文件一般于《重说》之后进行讲解。
租一套房子要签多少合同？
- 租赁契约书——房东、管理公司、中介公司
- 房租担保契约书——保证会社
- 财产保险契约书——财产保险公司（火灾保险）
- 其他增值服务契约书
- 24小时紧急服务——第三方公司
- 入住者会员服务——第三方公司
- 其他服务等——第三方公司
日本租房流程？
①：跨国申请，入境签约（海外审查）
- 在线挑选房源，不看房直接申请或在线视频看房后申请
- 提交入住审查需要的信息和资料
- 接听审查电话（中文），回答问题
- 审查通过，确定房租起算日，预定家具家电
- 得到管理公司出具的初期费用精算书
- 得到中介出具的国际汇款用的精算书
- 通过国际汇款支付初期费用
- 入境日本后在宾馆短暂落脚，签约，支付中介费
- 领取钥匙，入住新家
- 开通水电燃气，等待家具家电送货上门
②：入境后找房、申请签约（国内审查）
- 入境日本，在宾馆或民宿落脚约2~3周（借用在日本亲友的地址进行住址登记、办手机号）
- 找房、内见、申请
- 审查通过，确定房租起算日，预定家具家电
- 得到管理公司出具的初期费用精算书，支付初期费用
- 签约，支付中介费
- 领取钥匙，入住新家
- 开通水电燃气，等待家具家电送货上门
所有运营商均可申请